What is Encumbrance Certificate?how to get encumbrance certificate online 2021

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नमस्कार दोस्तों आज हम बात करेंगे Encumbrance Certificate के बारे में , इस आर्टिकल में Encumbrance Certificate जुडी कई बाते हम शेयर करने वाले है अगर आपको नहीं पता की Encumbrance Certificate क्या होता है या फिर उसे Online बनवाने के लिए क्या क्या Require होती है तो ये सब का जवाब आपको यहाँ मिल जाएगा।

Encumbrance Certificate क्या है ?

Encumbrance Certificate (एन्कोम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट) एक क़ानूनी दस्तावेज है जो किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीदने के समय आवश्यक है । एन्कोम्ब्रेंस प्रमाण पत्र यह दिखता है कि संपत्ति पर कोई बकाया नहीं है, और संपत्ति का शीर्षक बिना किसी दायित्वों के स्पष्ट और बिक्री योग्य है। एन्कोम्ब्रेंस प्रमाणपत्र में विशिष्ट संपत्ति पर किए गए सभी लेनदेन का विवरण होता है। भारत में, पंजीकरण विभाग अतिक्रमण प्रमाणपत्र जारी करता है।

यदि कोई व्यक्ति एक घर की संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा है, तो उसे कुछ बुनियादी दस्तावेजों को जानना होगा जो आपकी कुशल खरीद प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक हैं।

रियल एस्टेट सेक्टर में कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज हैं:

  1. व्यवसाय प्रमाणपत्र (OC)
  2. समापन प्रमाणपत्र (CC)
  3. एन्कोम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC)

Encumbrance Certificate जरुरत क्यों होती है ?

निचे दि गई परिस्थितियों में आपको Encumbrance Certificate (एन्कोम्ब्रेंस प्रमाण पत्र) रूप में अनिवार्य है:

  • बैंकों से होम लोन के लिए अनुरोध करने के लिए Encumbrance Certificate आवश्यक है।
  • संपत्ति के खिलाफ संबंधित बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए Encumbrance Certificate की आवश्यकता होती है।
  • जब कोई प्रॉपर्टी खरीदना या बेचना चाहता है तो एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट आवश्यक है।
  • एन्कोम्ब्रेंस प्रमाणपत्र सबूत के रूप में कार्य करता है कि संपत्ति कानूनी देनदारियों से मुक्त है।
  • संपत्ति की खरीद के समय संपत्ति के पिछले लेन-देन के बारे में एन्कोम्ब्रेंस प्रमाण पत्र से पता चलता है।

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Encumbrance Certificate के लिए कौन कौन आवेदन कर सकता है

अगर आपको आवेदन करना है तो आप निचे दिए गए Eligibility में से एक होने चाहिए

  • जिनके नाम पर जमीन है।
  • आवेदक जमीन खरीदने का इरादा रखता है
  • Authorized signatory / power of attorney

Encumbrance Certificate- Fees

शुल्क कृपया कोटा के अनुसार भुगतान करें। जमीन के आकार के आधार पर और जिस अवधि के लिए यह प्रमाण पत्र लागू होता है, उसके लिए शुल्क अलग-अलग होता है

Documents Required

  • Application Form (आवेदन फार्म)
  • Applicable fees ( आवेदन फीस)
  • Aadhar card (आधारकार्ड)
  • Copy of ration card (राशन कार्ड की जेरोक्ष)
  • Copy of death certificate. (मृत्यु प्रमाण पत्र की जेरोक्ष)
  • Copy of documentary evidence in original representing ownership of the property in the name of the applicant, i.e. sale deed, GPA etc. (आवेदक के नाम पर संपत्ति के स्वामित्व के मूल प्रतिनिधित्व में दस्तावेजी साक्ष्य की प्रतिलिपि, अर्थात् बिक्री विलेख, जीपीए आदि)
  • affidavit of the applicant about the ownership of the property (संपत्ति के स्वामित्व के बारे में आवेदक का शपथ पत्र)
  • Copy of letter/reference of the authority before whom the Certificate is to be submitted (प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने से पहले प्राधिकरण के पत्र / संदर्भ की प्रति।)

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Encumbrance Certificate कैसे प्राप्त करें?

Encumbrance Certificate आपको Sub-Registrar’s office द्वारा प्रदान किया जाता है जिसमें संपत्ति रजिस्टर की गई है। वर्तमान में, ऑनलाइन सुविधा केवल कुछ राज्यों जैसे तेलंगाना, तमिलनाडु, केरल, गुजरात, कर्नाटक, पुडुचेरी, ओडिशा, आंध्र प्रदेश में जारी किए जाते हैं। अन्य राज्यों में, किसी को अपने बंधक के बारे में वास्तविक स्थिति का पता लगाने के लिए हस्तलिखित प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है, किसी को उस विशेष संपत्ति के बारे में सभी लेनदेन को देखना होगा और नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगा:

अपने पुरे डॉक्युमेंट जमा करवाने के बाद Sub-Registrar’s office से Encumbrance Certificate 15 से 20 दिनों के भीतर आएंगे। Encumbrance Certificate दो रूपों में जारी किया जाता है- फॉर्म नंबर 15 और 16। यदि संपत्ति में उस अवधि के लिए कोई एन्कोम्ब्रेन्स नहीं है, जिसके लिए यह पूछा जाता है, तो फॉर्म नंबर 16 जारी किया जाएगा जो कि एक निलम्बन सर्टिफिकेट (एनईसी) है।

यदि संपत्ति में कोई भी लेन-देन से संबंधित अवधि के दौरान नकदीकरण से संबंधित है, तो फॉर्म सं। 15 संपत्ति के संबंध में पंजीकृत दस्तावेजों का खुलासा करते हुए जारी किया जाएगा, उपहार की तरह प्रकृति, उपहार, विभाजन, पट्टे और बंधक, पार्टियों में शामिल, दस्तावेज़ की पंजीकृत संख्या आदि।

आवेदन पत्र को proof address की कॉपी , संबंधित संपत्ति के बारे में विवरण, उसके शीर्षक विवरण और उक्त प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए लागू शुल्क के साथ आवेदन पत्र के साथ फॉर्म 22 में Encumbrance Certificate के लिए registration office में भेजना है।

ऑफिसियल वेबसाइट

CC and OC क्या है और वो क्यों जरुरी है

जाहिर है, जब बहुत सारे महत्वपूर्ण दस्तावेज शामिल होते हैं, तो उन सभी के बीच उचित स्पष्टता होनी चाहिए।
भवन योजना और अन्य विनियमों के अनुपालन में एक भवन का निर्माण पूरा होने पर स्थानीय प्राधिकरण द्वारा एक CC (पूर्णता प्रमाणपत्र) जारी किया जाता है। एक बार एक सीसी प्राप्त करने के बाद, स्थानीय नगरपालिका अधिकारी एक घोषणा के रूप में ओसी या ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जारी करते हैं कि अब भवन पर कब्जा करना और उसी के लिए अनुमति देना सुरक्षित है।


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